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发展木结构住宅 道阻且长

作者: 来源: 日期:2016-8-2 13:29:59
 

木结构住宅

近两年,在“低碳”、“绿色”等新兴舆论感召下,木结构住宅发展问题也成为一个新热点。一时间,好像在中国大力发展木结构住宅的春天已经来临。

多方面制约性因素存在

笔者认为,在中国木结构住宅能否发展起来,不是哪个部门或几个专家决定的,是由国情和市场需求决定的。要在中国发展木结构住宅还必须考虑以下几个问题。

第一,我国人多地少,没有太多的空间发展木结构住宅。木结构住宅最大的缺陷就是不能够盖高层。从我国土地和人口状况看,如果照搬美国、加拿大住宅建设模式,推广建设独栋式低层木结构住宅,恐怕几年之后连走路的地方都没有了。政府已经明确要节约用地,发展节地型住宅。

第二,我国木材资源短缺,尤其是结构用优质木材资源更缺,发展木结构住宅,会受到进口木材的严重制约。目前,我国每年木材消费总量已经超过4亿立方米,对外依存度已超过50%。按照近10年我国木材消费平均年增长率3.71%计算,预计到2020年木材消费量将接近7亿立方米。国内木材资源短缺,特别是木结构用材、家具用材等优质木材的缺乏和国际木材价格上涨,以及国际绿色环保组织对我国进口木材的特别关注,已经对我国木材工业可持续发展形成了巨大压力。从目前情况看,短期内要在我国发展木结构住宅,国内木材资源难以支撑,只好依赖进口,最终受制于国际木材贸易技术壁垒和市场价格不断上涨等因素的制约,发展后劲不足。

第三,木结构住宅价格偏高,耐久性差,与其他结构住宅相比,还不占优势。木结构住宅虽然在保温、节能、环保、舒适、结构灵活性等方面有着传统砖混结构无可比拟的优越性,但是成本高、耐久性差、后期维护费用高等问题突出。这也是木结构住宅在中国得不到市场认可的主要因素。目前,低层木结构住宅一般造价在4000 5000元/平方米,砖混结构低层住宅一般造价只有2000 3000元/平方米。如果加上木结构防火、防腐、防虫(蚁)处理和采暖等配套设施,以及后期维护成本,木结构住宅价格会更高。从耐久性能看,如果没有专业维护,木结构住宅耐久性远低于砖混结构住宅或钢混结构住宅。从防火性能看,木结构住宅更不如砖混结构住宅或钢混结构住宅。

第四,生活环境和习惯与外国不同。我国农村人口占绝大多数。居住环境南北气候差异很大。特别是我国北方地区,一年四季分明,冬夏温湿度变化很大,冬季还需要在室内生火取暖。我国农民住宅大都需要烧柴做饭,延用百年。单纯的木结构住宅要适应不同地区环境气候和人民生活习惯,与砖混结构住宅或钢混结构住宅相比就不太容易了。目前,我国除南方少数民族按照民族生活习惯建设木(竹)村寨外,只是在风景旅游和高价别墅区有少部分木结构住宅。总体上看木结构住宅还是寥寥无几,广大农村还是以砖混结构住宅或钢混结构住宅作为首选。这也是国外在中国推广木结构住宅市场需求不旺的主要因素之一。

从以上几个问题考虑,虽然我国发展木结构住宅具有一定的局限性,但不等于没有市场。目前,我国房地产业持续发展,未来几年城镇住宅竣工面积还会保持高速度。

对我国木结构产业未来发展的思考

另外,笔者认为,在中国木结构住宅真正能够形成产业,必须注重以下几个方面:

注重国内木结构房屋材料的研究和开发,降低成本。林业部门要加大用材林培育,为社会提供优质木结构用材。科研机构和大型木结构生产企业,要加大人工林木材用于木结构住宅的技术研发,同时注重研究竹材等生物质材料在木结构住宅建设中的应用,降低木结构住宅建设成本,减少对国外木材资源和建设技术的依赖。让老百姓能够就地取材,建得起,住得起,真正享受物美价廉的木结构住宅。

注重木结构住宅产业标准化建设。要根据中国不同地域,不同气候变化和不同的生活习惯,研究制定木

结构住宅标准体系,包括木结构住宅的材料的选择、设计规范、施工技术要求、验收规范、后期维护保养技术要求等,必须有严格标准规定,防止一轰而起,粗制滥造,浪费资源,危害百姓。

注重木结构住宅的多样化和耐久性。要充分发挥木结构优势,并注重与砖混结构住宅或钢混结构住宅建设相结合。如在我国北方可以考虑双层墙体的木结构建筑,即外层是砖或混凝土结构、内层是木结构墙体。在中国南方地区温暖、潮湿、白蚁较多,可以考虑设计底层为混凝土结构,上层为木结构的混合结构形式。同时,要结合中南北地域气候差异,注重保温、隔音、防火、防腐、防虫、防白蚁等功能设计,体现木结构住宅的多样性和耐久性。





 
 
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