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木结构住宅 :广州楼市新卖点

作者:mcl123888 来源: 日期:2016-10-28 13:40:48
 

在近日由美国林业及纸业协会主办的“美式住宅专题研讨会”上,记者获知极具美国风情的美式木结构住宅即将落户广州 。今后 , 除钢筋水泥外, 广州的购房者又将多了一个木结构房屋的选择。开发商关注木结构住宅据美国林业及纸业协会中国代表处首席代表郑怀宇介绍, 目前在北京、上海、成都 、苏州 、杭州 、深圳等多个国内大城市 ,已经有不少房地产开发项目引进了美式木结构住宅 ,并已经发展到一定的成熟阶段 ,受到普通购房者的欢迎 。而在广州, 近两三年来一直都有不少发展商关注美式木结构住宅在中国的发展情况。

在研讨会现场 ,有熟知广州市房地产建筑设计的消息人士透露, 目前已经有多家广州地区的开发商 , 其中包括合生创展、城建总、城启集团等大开发商 ,均有意在近期的开发项目中 ,开发尚未在广州房地产市场出现的美式木结构住宅 。而房地产业内人士分析指出, 由于美式木结构住宅具有很多普通住宅所没有的独特特点, 可能对一向喜新的广州消费者具有一定吸引力 。相信在短时间内, 这些充满异国情调、具有另类风格的美式木结构住宅可望成为广州房地产市场的又一新热点。木结构住宅适合广东气候在气候潮湿炎热的华南地区, 木结构房子结不结实 ? 能防火、防腐 、防虫吗? 会不会受潮发霉变形而散发异味呢?据美国林业及纸业协会中国代表处技术总监许方介绍, 由于美式木结构住宅针对上述问题,采用各种专业化的手段进行处理,木结构住宅几乎可以适应各种气候条件, 设计布置灵活 、防潮、抗震,比传统的砖石与混凝土建筑 ,搭建更为方便, 施工周期短并且易于改造和维修 。所以,木结构住宅亦适合广东气候。建造成本是其推广关键美式木结构住宅优点多多 ,但为什么广州一直没有引进美式木结构住宅呢? 据了解, 其中的主要因素不是因为性能问题 ,而是开发商最关注的成本造价问题 。

据介绍 ,两年前某发展商开发从化一别墅项目时 ,曾经有意采用美式木结构别墅住宅,然而发展商开出的 1200 元/平方米的建筑造价 ,美国木结构住宅生产商实在难以接受, 最后未能达成合作意向 。据美国西式房屋及建筑材料有限公司总裁泰特·米勒介绍, 虽然从美国直接进口的材料成本比混凝土或砖石结构高, 但由于盖房的工人数量少 、施工时间短(一幢木结构房屋包括室内装修在内等工作全部完成, 只需 3 个月左右的时间)、人工成本低、装修费用也低,所以房子全部完工后的总成本与混凝土等其他结构房相当 。一般来说 , 独立木结构住宅每平方米的总建造成本约 4000 元左右,别墅最低可以做到每平方米 2500 元/左右的成本 。有广州房地产业内人士指出 ,近期别墅市场火爆 ,竞争也特别激烈,木结构别墅作为一种全新卖点 ,相信会有发展商愿意选用 。但木结构洋房由于总建造成本高达 4000 元/平方米 ,这对发展商来说也是一种考验。

相关链接 木结构住宅具有如下特点 :使用寿命长, 建筑商为客户承诺的使用期为 70 年 ;施工简易 ,所用的结构构件和连接代都是在工厂标准化生产的 ,节省人工成本;个性化室内设计, 可以依据个人的喜好采用开放式或传统隔板,门窗更可以安装在任何方便和使用的地方 ;冬暖夏凉 ,因为采取通常的隔热方法,隔热效果比空心砖墙房要高 3 倍;抗震 ,具有较强的抵抗重力、风和地震能力;防火, 一般采用防火石膏板来阻断火焰与木构件的接触 ,同时满足有关规范规定的耐火极限要求;经过特殊处理的木结构住宅能有效防潮、防虫 、透气 。




 
 
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