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另辟蹊径打开生存空间 多形式发展木结构住宅

作者:mcl123888 来源: 日期:2016-10-28 13:39:58
 

叫停别墅用地的政策原本并非针对木结构建筑,但客观上限制了近年来木结构住宅的发展。如何在中国摸索出一条可行之路,成为众多国内外企业与专家的重要课题。 节能建筑的政策瓶颈 早在 2000 年,加拿大木业协会就着手与中国建设部合作制定《木结构设计规范》和《木结构设计手册》,并在北京和上海两地都修建了木结构示范性房屋。该协会主席保罗·纽曼也曾向媒体表示过,中国在木结构建筑技术方面规范缺失,政府对于每个木结构建筑项目的审核过程较长,而规范一旦制订好,木结构建筑就可以进入大力推广期。 但 2003 年 9 月 14 日,国土资源部发布了《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》),严格控制高档商品住房用地,停止申请报批别墅用地,正式向以别墅为代表的高档豪宅亮起政策红灯。尽管木结构房屋节能环保的性质得到国家的许可和扶持,但是以别墅为主的建筑形式使木结构住宅遭遇了政策瓶颈。随着《通知》的出台,以独栋住宅为主的木结构建筑产业顿时进入了紧缩的阶段。 “自别墅用地叫停以来项目减少了将近 50%。目前手上的项目也只有波特兰小镇和西山美墅馆的收尾工作。”加拿大木业协会驻北京办事处市场总监毛林海向本报记者表示,目前协会只能在政策允许范围内,开发一些联排房屋的项目,参与房屋“平改坡”工程,或者是非承重墙的推广。 北京的木结构建筑展示示范区里,其中一个模型是为北京市政府“平改坡”工程提供的方案,即在原有的水泥结构的平房基础上加一个木屋顶和阁楼。这样既能解决旧房屋顶渗漏的问题,增加房屋空间,又能起到节能和美化的作用。 根据中国林业科学院的研究报告,迄今为止,国内已建的木结构住宅仅 2000 多栋,数量不及北美、欧洲、日本等年建造量的 1%。

业内人士称,木结构的独栋别墅属于低密度住宅,不适合中国人多地少的国情,只能走高端路线。国家政策对别墅的限制,无疑更成为木结构房屋的致命伤,前景堪忧。 国家的宏观调控确实给这个行业带来了影响,但毛林海认为限制只会是暂时的。他说:“木结构并非只能造小型独立住宅,也可以应用在很多非独栋房屋的项目上,在北美、日本、欧洲,许多地区的公寓楼都全部或局部使用木结构。而在中国,如何扭转人们对木结构住宅的传统观念反而是推广的难点。” 中国林业科学研究院木材工业研究所周海宾博士则表示,中国木结构房屋的发展空间应该是中小城市,甚至是农村。周海宾认为,利用城郊建立卫星城市,降低木结构房屋成本,在农村推广,是未来发展的趋势。日本、韩国等国家人口密度同样很高,但是木结构建筑非常普遍。 木结构住宅的观念“死穴” 然而,政策的限制仅仅是木结构房屋面临的难题之一。消费者的排斥心理才是木结构住宅推广的“死穴”。“在我国,几十年来民用建筑一直以砖混结构为主,人们已经习惯其结构的稳固性和长期性。现代木结构住宅在中国是一个新生事物,消费者并不了解,还停留在对过去木房子的印象,感觉不牢固。”

周海宾分析说,“木结构建筑很容易让人联想起失火、虫蛀、不隔音、容易倒坍。” 实际上,现代的木结构建筑技术完全可以解决防火、防虫、防震、隔音等一系列问题。而且第 2 页 共 2 页在设计寿命和使用寿命上,木结构房屋甚至要长于混凝土结构。 在刚刚落幕的第五届中国国际住宅产业博览会上,来自美国、加拿大、日本等国的不少最新建筑节能成果纷纷亮相,加拿大木业协会也展出了一座非常漂亮的轻型全木结构别墅,并且已经过防腐、防火及防虫处理,尤为引人注目。加拿大木业协会技术总监 Greg Hoing 表示,木结构房屋和钢筋混凝土及钢结构房屋在造价接近的情况下,能够在运行阶段节能 30%左右。 不过,拥有成熟木结构房屋修建经验、技术的加拿大木业协会、美国惠好公司等都没有充分考虑到中国的国情。国外企业没想到中国消费者是否了解木结构,缺少面向消费者的宣传,只是照搬北美、欧洲的成品来中国销售。

加上国内木结构建筑的技术几乎空白,要想自主设计施工建造,难度很大。这一切都使原本节能、环保、舒适的木结构房屋在中国的房地产市场上处境更加尴尬。 “开发日本市场我们用了 10 年。中国地区的市场更大,推广过程将更加漫长。目前我们占有的市场份额,与我们期望达到的 20%~30%这个目标相距甚远,我们也将会投入更多的时间和资金改变中国消费者的观念,将木结构建筑推广。而政策的限制,目前对这个行业甚至算不上是一个挫折。”面对记者的疑问,毛林海显得信心十足。




 
 
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