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日企西渡 借力木结构房屋开拓中国市场

作者:mcl123888 来源: 日期:2016-10-13 17:02:04
 

继在江苏昆山、浙江德清、安徽黄山和北京昌平建立了木结构样板房之后,日本的木结构房屋建造企业愈发加大了活动力度。10 月 18 日,日本伊藤建友株式会社负责人透露,该公司正会同加拿大木业一起,着手建立木结构房屋的相关规范。同时,他对木结构房屋在中国市场的应用前景表现出了十足的信心。事实上,与其志同道合者不止一家,来自加拿大、德国的多方企业也纷纷欲在开拓中国木结构房屋市场之中分得一杯羹。 国外企业为何选择在这一时刻接踵而至? 节能需求催促企业先发优势 “木结构住宅未来前景可观,不可忽视的重要原因就是国家对建筑节能的要求愈发严格。”未来之家置业有限公司董事长林宇表示。

木结构房屋最突出的性能便是节能保温,根据权威的ATHENATM 生命同期评估软件所做的环境影响评估结果显示:木材、钢材、混凝土三种材质建造的同为面积 200 平方米的独立房屋中,木结构能耗最低,混凝土结构的能耗是木结构的 2.2 倍,钢结构则是其 1.5 倍。 据了解,木结构房屋在全球林业资源发达、提倡建筑节能环保的地区已相当成熟:在气候寒冷、林业资源丰富的北欧,木结构房屋是主要的建筑形式;在美国、加拿大等北美地区,新建筑90%以上都采用木结构;而在对环保要求极高的日本,木结构房屋比例也达到 50%以上。有调研报告指出,木结构对全球变暖的影响最小,钢结构和混凝土结构产生的温室气体分别是木结构的1.22 倍和 1.5 倍。此外,木结构的空气污染指数最低,钢结构产生的空气污染为木结构的 1.7 倍,混凝土结构为 2.15 倍。 在建筑节能标准渐趋完善的中国,节能材料的广泛应用显然是大势所趋,这恰为木结构建筑的发展带来了生机,而各国企业在此时涌入无疑是为了抢占市场,获得先发优势。 值得注意的是,无论是北欧国家还是日本,建筑特点及风格受到了气候和地理环境的影响,中国的消费者是否愿意买单?面对质疑,日本秋田县产材海外需要开拓推进协议会顾问大野政人却十分肯定,他认为尽管木结构整体房屋在短期内不能在中国获得普遍认同,但整体房屋只是日企进军中国市场的载体之一。 新农村建设或成应用商机 “木结构建筑不仅可以应用于独特风格的别墅,也适用于未来的新农村建设。”建设部住宅产业化促进中心产业发展处处长章林伟分析。 2003 年国土资源部叫停报批别墅用地,这似乎成为木结构建筑发展之路上的瓶颈。

中国林业科学研究院木材工业研究所周海宾博士坦言,木结构的别墅占地面积大,居住密度小,肯定会受到限制。“所以就要考虑怎么样让木结构住宅走进中小城市,不仅可以降低木结构住宅的成本,而且可以扩大其消费市场。在中小城市集中建造木结构住宅,发展新型低密度居住社区。”有专家建议,城市高层建筑的最上面两层就可以采用木结构,可以达到保温节能的效果。“北京拟将推进 10 个新村的建设,在价格合理的区间范围内,木结构房屋尚有很大应用空间。”章林伟强调。 日本在国内大力拓展国产木材利用的同时,正积极参与日趋一体化的木材国际贸易,加大向中国、美国、韩国等国家的木材、木制品以及木结构住宅的出口。大野政人此次来京的目的正在于此,“尽快实现与中国的房地产开发商、建材供应商的对接。”日本拥有丰富的森林资源,对于未来室内装饰、家具以及混合结构的建筑,大野政人希望能逐步培养起中国消费者的信任,并激第 2 页 共 2 页发出潜在的需求。

木结构房屋的中国行 在各种涉及建筑产品的展会上,木结构房屋几乎都以一种新型节能建筑的姿态亮相,它们来自美国、加拿大、日本……参展者乐此不疲,而全盘推广者却为数不多。 近日,日本企业为其木结构建筑做了专门的产品推介,参会者中开发商仍廖廖无几,多数是做木材生意的贸易公司,或者关注日本和式住宅装修的设计公司,他们对原材料关注的热情远远超过了房屋本身。 木结构建筑到了中国便被肢解开来看了。运用于建筑之上的防腐、防火及防虫处理更像是一场技术盛宴,而企业的展示也仅仅成为并不触手可及的表演,一切皆因为那道尚未破解的中国式难题——不能获得普遍认同。 观念上的差异使得外国企业面临着这样的尴尬处境:节能的需求让其产生了良好市场前景的预期判断,但现实的举步维艰却将企业挡在快速发展的门外。木结构房屋的投资者如同购买了一支潜力股票,涨势几定,看你是否有足够耐心。 “木结构建筑在中国的发展壮大至少要等待二三十年。”建设部一位研究人员作出了判断,他的依据是中国并没有速生林,木材资源有限,这成为产品本土化生产的障碍,尽管其他部件的组装已经可以在国内完成,但原材料的价格将直接影响建安成本。

此外,资本逐利的本性也使木结构房屋成为开发商心中的“备选”答案:同样一块地,木结构房屋建筑密度小,相对成本就高,利润便会降低。 从消费者的层面来看,不同于寒冷的岛国以及多地震的国家,中国的消费者对钢筋混凝土的信任要更强烈,也尚未形成住在木屋里的消费习惯,由于对现代木结构房屋缺乏了解,其安全和耐久性便在百姓心中大打折扣。 林科院专家则建议,应该完善推广链条。在日本,木结构的示范屋往往建在大型的购物场所,直接向消费者推销,消费者可以在示范屋处参观订购,中国的推广之路也同样可以由此打开。 首先是在公共场所推广,或者先向高端人群销售,再逐步开发低成本的木结构住宅,为木结构住宅价格的回落释放出一定的空间。

市场推广的方式也要改进,不能只向开发商、建筑商介绍,必须向消费者宣传,让购买者了解木结构房屋的优点,打消顾虑。 此外,混合式建筑或许可以成为木结构房屋的出路。有业内专家指出,目前在国内开发的纯木结构建筑都以别墅形态为主,虽然体现了极佳的绿色节能特点,但毕竟不太适合目前的中国国情。 因此,应当建造多种结构形式的木结构住宅:在多层或高层建筑中,使用部分木结构的建筑,比如房顶部分利用木结构,将会体现很好的经济性和节能性;南方地区温暖潮湿,白蚁较多,可以设计底层为混凝土结构,上层为木结构的混合结构形式。另外,还可以将中国古典的木结构元素加入到现代的木结构建筑中。




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