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发展木结构住宅并非一蹴而就

作者:mcl123888 来源: 日期:2016-9-26 15:57:31
 

近两年,在“低碳”、“绿色”等新兴舆论感召下,木结构住宅发展问题也成为一个新热点。最近,国内部分木材业内人士,甚至有些政府部门官员,也时常以“木材是可再生资源”和“木材结构住宅绿色、环保”等名义,主张借鉴欧美经验,大力发展木结构住宅。国外部分木业组织及木材出口商在中国的代表机构,也为抢占中国木结构市场先机,不惜重金开展木结构住宅捐献、示范、推广等活动,各种木结构产业技术研讨会、产品推介会也接踵而至。一时间,好像在中国大力发展木结构住宅的春天已经来临。 笔者所知,早在上世纪 80 年代初期,一些国外木业组织就开始在中国推销木结构住宅。虽然经过近 20 多年的打拼,成效仍不够明显。笔者认为,中国的木结构住宅能否发展起来,不是哪个部门或几个专家决定的,是由中国的国情和市场需求决定的。在中国发展木结构住宅也不可能一蹴而就。 第一,中国人多地少,没有太多的宅基地发展木结构住宅。目前,中国有 13 亿多人口,预计在 2033 年前后,中国人口可达 15 亿左右。

2006 年,中国人口密度为每平方公里 142 人,而加拿大人口密度每平方公里仅为 4 人。据联合国粮农组织 2006 年公布的数据,中国人均农业用地面积只有 0.42 公顷,而美国人均农业用地面积有 1.38 公顷,加拿大人均农业用地面积有 2.13 公顷。中国耕地现存量已经接近 18 亿亩的最低警戒线。木结构住宅最大的缺陷就是不能够盖高层。从我国土地和人口状兄看,如果照搬美国、加拿大住宅建设模式,推广建设独栋式低层木结构住宅,恐怕几年之后连走路的地方都没有了。因此,为解决中国人的吃饭和居住问题,中国政府已经明确要求节约用地,发展节地型住宅。 第二,中国木材资源短缺,尤其是结构用优质木材资源更缺,将长期制约木结构住宅的发展。中国森林覆盖率只有全球平均水平的 2/3,排在世界第 139 位。人均森林面积 0.145 公顷,不足世界人均占有量的 1/4;人均森林蓄积 10.151 立方米,只有世界人均占有量的 1/7。虽然中国人工林面积有 9 亿亩,但杉木、马尾松、杨树三种低质木材林地面积约占 60%。

目前,中国每年木材消费总量已经超过 4 亿立方米,对外依存度已超过 50%。按照近 10 年中国木材消费平均年增长率3.71%计算,预计到 2020 年我国的木材消费量将接近 7 亿立方米。为了满足国内木材刚性需求,中国每年不得不投入巨额财政资金用于植树造林和天然林保护等林业重点工程。自 1999 年起,还不惜每年减少数百万元税收收入,对进口木材实行零关税。近几年,随着世界各国环保意识不断增强,不少国家开始限制木材出口或提高木材出口关税,致使中国木材进口价格持续增长。国内木材资源短缺,特别是木结构用材、家具用材等优质木材的缺乏和国际木材价格上涨,以及国际绿色环保组织对中国进口木材的特别关注,已经对中国木材工业可持续发展形成了巨大压力。从目前情况看,短期内要在中国发展木结构住宅,国内木材资源难以支撑,只好依赖进口,最终只能受制于国际木材贸易技术壁垒和市场价格不断上涨等因素的制约,发展后劲不足。 第三,木结构住宅价格偏高,耐久性差,与其他结构住宅相比,不占优势。


木结构住宅虽然在保温、节能、环保、舒适、结构灵活性等方面有着传统砖混结构无可比拟的优越性,但是成本高、耐久性差、后期维护费用高等问题突出。这也是木结构住宅在中国得不到市场认可的主要因素。目前,低层木结构住宅一般造价在 4000 元/平方米~5000 元/平方米,砖混结构低层住宅一般造价只有 2000 元/平方米~3000 元/平方米。如果加上木结构防火、防腐、防虫(蚁)处理和采暖等配套设施,以及后期维护成本,木结构住宅价格会更高。从耐久性看,如果没有专业维护,木结第 2 页 共 2 页构住宅耐久性远低于砖混结构住宅或钢混结构住宅。在中国,农民建房大都是就地取材,成本很低。实际上,美国、加拿大等林业发达国家,之所以选择发展木结构住宅,也不一定完全是出于环保、绿色需要,关键因素还是当地土地和木材资源极大丰富,建设木结构住宅要比砖混结构住宅或钢混结构住宅成本低。相反,在木材资源供不应求的中国,如果依靠进口木材发展木结构住宅,肯定是不可持续的。 第四,中国人的生活环境和习惯与外国不同。中国农村人口占绝大多数。经济上有的才刚刚脱贫,生活还不富裕。中国人的居住环境,南北气候差异很大。特别是中国北方地区,一年四季分明,冬夏温湿度变化很大,冬季还需要在室内生火取暖。还有,中国农民住宅大都需要烧柴做饭,延用百年。单纯的木结构住宅要适应中国不同地区环境气候和人民生活习惯,与砖混结构住宅或钢混结构住宅相比就不太容易了。国外人们的经济条件较好,饮食习惯大都以西餐为主,生活习惯和气候变化不比中国复杂,对木结构住宅的功能性要求也比较简单。目前,中国除南方少数民族按照民族生活习惯建设木(竹)村寨外,木结构住宅还寥寥无几,只是在风景旅游和高价别墅区有少部分木结构住宅,广大农村还是以砖混结构住宅或钢混结构住宅作为首选。这也是国外在中国推广木结构住宅市场需求不旺的主要因素之一。

从以上几个问题考虑,虽然中国发展木结构住宅具有一定的局限性,但不等于没有市场。目前,中国房地产业持续发展,未来几年城镇住宅竣工面积还会保持每年 20 亿平方米左右的速度增长,如果木结构住宅达到其中 1%的水平,每年也有 2000 万平方米的发展空间。另外,笔者认为,在中国木结构住宅真正能够形成产业,还必须注重以下几个方面: 1.注重国内木结构房屋材料的研究和开发,降低成本。林业部门要加大用材林培育,为社会提供优质木结构用材。科研机构和大型木结构生产企业,要加大人工林木材用于木结构住宅的技术研发,同时注重研究竹材等生物质材料在木结构住宅建设中的应用,降低木结构住宅建设成本,减少对国外木材资源和建设技术的依赖。让老百姓能够就地取材,建得起,住得起,真正享受物美价廉的木结构住宅。 2.注重木结构住宅产业标准化建设。要根据中国不同地域,不同气候变化和不同的生活习惯,研究制定木结构住宅标准体系,包括木结构住宅的材料选择、设计规范、施工技术要求、验收规范、后期维护保养技术要求等,必须有严格标准规定,防止一哄而起,粗制滥造,浪费资源。 3.注重木结构住宅的多样化和耐久性。要充分发挥木结构优势,并注重与砖混结构住宅或钢混结构住宅建设相结合。

如在中国北方可以考虑双层墙体的木结构建筑,即外层是砖或混凝土结构、内层是木结构墙体。在中国南方地区温暖、潮湿、白蚁较多,可以考虑设计底层为混凝土结构,上层为木结构的混合结构形式。同时,要结合中国南北地域气候差异,注重保温、隔音、防火、防腐、防虫、防白蚁等功能设计,体现木结构住宅的多样化和耐久性。




 
 
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