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木结构房屋市场产业链尚未成形

作者:mcl123888 来源: 日期:2016-9-13 15:40:16
 

木结构房屋

中国林业科学院与加拿大木业协会合作建立了加拿大轻型木结构示范住宅。这个项目填补了过去 20 年中国木结构建筑产业中的技术空白。针对木结构建筑在中国市场的发展,记者专访了中国林业科学研究院木材工业研究所周海宾博士。 中国房地产报:我国人多地少,2003 年国土资源部又停止报批别墅用地,木结构建筑今后将如何继续发展? 周海宾:的确,木结构的别墅占地面积大,居住密度小,肯定会受到限制。所以就要考虑怎么样让木结构住宅走进中小城市,不仅可以降低木结构住宅的成本,而且可以扩大其消费市场。在中小城市集中建造木结构住宅,发展新型低密度居住社区。

另外,为推动我国新农村的建设,木结构住宅也可以走入相对富裕的农村,在农村推广。目前,我们已将“木结构住宅建设社会主义新农村”的项目申报了国家“十一五项目”,如果能够获得批准,将得到强大的资金支持,再加上林科院本身的技术资源,相信对木结构建筑的推广将大有助益。 中国房地产报:木结构建筑在中国市场推广的主要困难是什么? 周海宾:首先是开发商的问题。同样一块地,木结构房屋建筑密度小,相对成本就高,利润就降低了,很多开发商不愿意开发。 其次是消费者很难接受。由于对现代木结构房屋不了解,总觉得不安全,不耐久。我们目前也很想搞一个市场调查,看一看中国的消费者到底需要什么,可接受的价格是多少,喜欢的风格是什么。 再就是市场还没有形成完整的产业链。木结构房屋与混凝土结构不同,在使用过程中需要不断地维护和保养,目前国内还没有这样的专业公司。 中国房地产报:那么如何解决上述困难呢? 周海宾:首先是在公共场所推广,或者先向高端人群销售,再逐步开发低成本的木结构住宅,为木结构住宅价格的回落释放出一定的空间。建造多种结构形式的木结构住宅,比如南方地区温暖潮湿,白蚁较多,可以设计底层为混凝土结构,上层为木结构的混合结构形式。另外可以将中国古典的木结构元素加入到现代的木结构建筑中。 市场推广的方式也要改进,不能只向开发商、建筑商介绍,必须向消费者宣传,让购买者了解木结构的优点,打消顾虑。

在日本,木结构的示范屋往往建在大型的购物场所,直接向消费者推销,消费者可以在示范屋处参观订购。另外林科院也准备与日本合作,在中国建立木结构房屋的维修、保养公司,完善推广链条。 中国房地产报:下一步还有没有其他的国际合作项目? 周海宾:林科院还与日本合作,在安徽黄山修建了一座日式的木结构示范屋,采用梁柱式木结构。这种结构更接近于中国的传统的木结构建筑,容易让国人接受。我们在南北两地都建立示范屋,主要是为了考察在中国不同地区木结构房屋的适应情况,如果没有问题,就可以向全国推广。另外,我们还准备在试验基地内造 7 栋不同类型的木结构房屋,进一步得到更多的数据和经验。 中国房地产报:能否谈一下木结构住宅的节能优势? 周海宾:所谓木结构建筑的节能,主要是指木结构房屋与混凝土结构房屋相比,在同等制冷、第 2 页 共 2 页取暖条件下耗电量较低。如果在木结构房屋中再配套使用太阳能热水系统、真空玻璃、风能系统,就可以真正地实现“绿色房屋”,节能效果将达到最优,可以说是最接近健康住宅的一种建筑。同时,由于木材的特殊性质,当湿度较大的时候木材会自动吸水,把空气的温度和湿度自动维持在让人感觉舒适的程度。而同样的保温效果,木材需要的厚度仅为混凝土的 1/15,钢材的 1/400。

中国房地产报:中国的森林资源有限,木结构建筑要扩大发展,如何解决原料的问题? 周海宾:这一点不成问题,木材是可再生资源,目前国际上木材加工业发达,进口木材的价格甚至低于国产木材。通过进口,不但可以节省成本,还可以保护我国的森林资源。目前,中国已成为全球第三大原木和锯材的消费国。而且,我国的人造林技术在世界属领先水平,我们又研发出以竹子为原料的加工方法,这都可以解决原料问题。




 
 
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