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农村——木结构建筑发展的“蓝海”

作者: 来源: 日期:2016-8-30 15:19:31
 

20世纪90年代末,我国开始引进北美轻型木结构,现代木结构建筑在我国逐渐发展起来。经过十几年的发展,现阶段,我国的现代木结构建筑主要集中在木屋别墅、休闲会所、旅游景点、园林建设等领域,除了在公共场所得到推广外,主要成为高收入群体的一种消费行为,还没有走进普通消费者群体的视野。但从美国、欧洲及日本的情况看,木结构建筑其实是大众消费群体的主要居住模式。这就为我国现代木结构建筑的发展指明了消费群体培育方向,提示木结构建筑生产商、经销商应将目光聚焦于广大的普通消费群体,因为那里存在广阔的市场空间。

  受现有技术及木材自身特点所限,木结构建筑在高度上还无法与钢筋混凝土建筑相比,只能在矮层建筑领域展露风采。因此,从物理空间看,木结构建筑只能在城市之外的地区发展,也就是中小城镇以及农村。从私人消费群体看,除了少数富有的人能够购买房地产公司开发的木屋别墅外,以我国的现有国情,城镇居民无法自己构建房屋,只有拥有宅基地的农村居民能够自建房屋,而我国的农民有8亿人,这预示了农村居民是发展木结构建筑的最大潜在购买对象。

  追古溯源,作为一种传统的建筑材料,木材的生命力长盛不衰。历史上,我们的祖辈广泛使用木结构建筑作为住宅、店铺、学堂,甚至气势恢宏的殿宇。进入现代工业社会,一种全新的现代木结构技术出现,并科学地应用到我们的日常生活中。现代木结构房屋在欧美、日本等地震多发国家的住宅应用领域占有很高的比例,其中,美国占90%,加拿大占96%,日本占86%。在我国,现代木结构建筑的发展尚处在起步阶段。不过,随着经济转型的深入,以及近年来我国持续增长的环保型住宅需求,中国市场对木制建筑的需求与消费迅速扩大,现代木结构建筑时代已经来临。

  随着新型城镇化建设的提出,以及产业转移的持续加力,外出务工人员大量回流,这就为旧房改造准备了基础。如今,人们要求住所不仅能遮风避雨,而且还要舒适。而木结构建筑能够充分满足人们对现代住宅舒适、美观、环保的要求。

  在开发农村市场时,生产企业、经销商需要思考以下几个问题。

一、消除人们对现代木结构建筑认识的误区

  误区一:木结构建筑没有钢筋混凝土结构结实

  在许多人的意识里,木结构建筑没有钢筋混凝土结构结实,其实这是一个认识的误区。木结构建筑对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力。轻型木结构建筑的木框架能将荷载均匀分布。由于木材自身质量轻,又有很强的黏弹性和吸能作用,所以在大地震中能吸收振动能。建筑物在地面发生位移时,由于其自身的阻力大而不至于发生倒塌,即使在强大的地震力下,木结构建筑稍微变形或整体被推前数米,仍完好无散架。因此在所有结构中,木结构建筑具有最佳抗震性。

  误区二:木结构建筑寿命短

  很多人认为,木结构建筑的寿命不长,耐用性不持久,其实只要科学设计、规范施工和合理维护,木结构建筑就是现代建筑中最经久耐用的结构之一。在北美、日本,目前许多居民住宅都是现代木结构建筑,使用年代最久远的住宅甚至可以追溯到18世纪,而我国的北京故宫、应县木塔等木结构建筑亦经历数百年。

  固有观念认为,木材防虫性能不佳,易被虫蛀,其实不然。木材在经过蒸气干燥处理后性质稳定,木材的含水率在19%以下时,虫子就不能存活。而用来建造木结构房屋的木材的平均含水率只有15%,并且在地基处使用屏障系统——防腐材料来阻隔白蚁的入侵。再加上严格、独特的施工技术,能保证建筑材料的干燥。用高科技“呼吸薄膜”包裹木结构建筑的外表面,使结构中的湿气能顺利排出,又避免外界雨水侵入内部结构。故木结构房屋成为既能有效防潮又能“呼吸”的房子。

  误区三:木结构建筑防火性能不佳

  一般观念认为,木材易燃,所以木结构建筑的防火性能不良。其实建筑的防火性能取决于建筑内部空间的装修材料。木结构建筑由于采用了内墙石膏板装修,所以其防火性能与其他建筑一样。防火安全并不完全取决于单个材料的性能,而取决于整个系统的耐火性能。北美火灾损失统计数据表明,木结构建筑物与其他建筑物同样安全。

  误区四:大量使用木结构建筑会导致森林毁坏,破坏环境

  还有人会担心大量使用木结构建筑会导致木材资源紧张和森林的毁坏,破坏环境。北美、欧洲、日本、澳洲鼓励在建筑中使用木结构和木材,积极鼓励出口木材产品。其原因一是这些地区盛产木材,进入采伐期的森林如不及时更新,则会导致材质下降,发生病虫害,并极易引发森林火灾。二是由于木材属于可再生资源,同时在加工和使用过程中也不会对周围环境产生任何危害,符合可持续发展原则。三是消费木材可刺激人们持续投资林业的热情。我国拥有世界森林资源的3%,全国森林覆盖面积为17%,确实是森林资源贫乏国家。但只要合理采伐,并处理好采伐与植树之间的关系,特别是大力发展人工速生林,则发展木结构建筑是不成问题的。

二、木结构建筑的价格定位需转变

  现阶段,我国的木结构建筑定位在高端消费群体,高昂的价格让普通人难以涉足。未来,若想占据最有活力和发展前景的农村市场,则需在木结构建筑的价格定位上有所转变,降低生产成本。

  改革开放30年来,我国经济快速发展,国民都有一定的经济积累。从国家统计局四川调查总队获悉,2012年四川城镇居民人均可支配收入达到20307元。据此分析,木结构房屋和农村自建房屋总价(20万~30万元)在他们可承受的范围内,是可以被接受的。

三、开发适合农村市场的木结构建筑

  要想开发和占领农村市场,就要开发出适合农村市场的木结构建筑。现在我国流行的木结构建筑主要是美式风格的别墅,集中在旅游度假之地,但这种结构形式能否在广大的小城镇和农村市场受到欢迎,是否符合普通消费群体的生活习惯,还有待于市场调查的反馈。

  从目前的实际情况看,我国现有的农村房屋不仅用于居住,还要具备储存物品的足够空间。因此,生产商若能在此基础上设计出适合农村居民需求的特有户型,那么这块市场的发展空间将是不可想象的。

四、对木结构建筑的宣传

  现阶段,对木结构建筑的认知还仅限于高端消费群体,普通消费群体对此领域还不甚了解。未来,应加大木结构建筑在普通消费群体中的宣传力度,为开发广大的农村市场做好舆论宣传工作。

  现代木结构大体包括轻型木框架结构和重型胶合木梁柱结构,建筑的木材构件全部采用工业标准化的木材或工程木制品,构件连接节点采用金属连接件连接。在这种技术下,现代木结构建筑具有最佳的抗震性、优越的环保性、风格的多样性、建造的快速性、使用的节能性、品质的优越性、成本的经济性。

  一个产业要做大做强,不断开发新的客户类型,不是一个企业就能办到的。笔者认为,木结构建筑要在中国有大发展,需要产业内每个企业共同的努力。只有大家共同努力,使木结构建筑的优点让广大的普通消费群体认识、接受,才能将木结构建筑引导进入更广大的农村市场。





 
 
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