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木屋百科    
 

一级专业:木结构房屋特点和市场现状

作者: 来源: 日期:2016-8-23 16:54:58
 

木结构房屋

美国木结构房屋历史悠久,至今仍为人们首选的主要结构之一。1997年美国新建单体别墅约113万8千栋,其中90%采用木结构。另外所建的33万8千栋多层住宅中,绝大多数也采用木结构。木结构房屋除美观、舒适、节能、环保、施工期短等特点外,因其自身的结构特性,能充分按照个性化要求进行设计和施工。美国木结构住宅建设早已经进入工业化体系,同时为了可持续发展,现代高科技已成为木结构住宅产业发展的的支撑。然而中国科技进步对住宅产业发展的贡献率不到30%,不仅低于发达国家的平均水平,也低于农业中科技的贡献水平(40%)。因此,随着中国房地产市场的发展以及建筑水平的不断完善,加之国内各类行业国际化进程的推进,木结构房屋在国内的发展已是大势所趋。

作为早期进入中国房产市场的房屋建造企业,派尔刚联合木制品(大连)有限公司先后在北京、大连、海南、宁波、上海、江苏等地做了许多木结构工程。根据派尔刚在中国各地的业务发展经验,美国木结构房屋在中国市场的发展极具潜力,但目前仍处于起步阶段,这除了历史和文化的因素外,购房者对木结构房屋缺少了解也是原因之一。更重要的因素是中国开发商本身对木结构房屋的技术和特点认识不够深刻从而限制了他们对木结构房屋开发前景的信心。

从派尔刚在中国承建的木结构房屋建造项目来看,木结构建筑的开发商一般对美国木结构住宅的情况十分了解。而购房者或租房人大多是外籍人士或对国外木结构房屋熟悉的国内人士。在砖混,轻钢和木结构房屋中选择住宅,木结构房屋是这类人士的首选。

在与这些开发商紧密合作的过程中,派尔刚发现他们不仅了解木结构房屋的特性而且他们十分清楚木结构房屋可以带来的长期投资回报和长远利益:

首先,木结构的施工周期短,成本风险小。美国木结构房屋的基础施工工期约需要14天,结构部分一般为14天,室内外装修等在62天左右。总的工期为90天。预制件如屋架,地板桁架和墙体可以在基础架构开始施工的同时生产,根据我公司的生产能力和工人熟练程度,一栋300平方米房屋的屋架,地板桁架和墙体可以在48小时内完成。此特点给开发商带来了项目运作周期短,少支付银行利息,减小资金压力和降低市场变化风险的有利条件。

第二,建造木结构房屋所消耗的能源远远低于其它结构房屋的能耗。如建设过程中,钢墙骨柱的能耗比木墙骨柱的能耗高3.2倍。木结构建造的节能特性将充分体现在开发商的投资成本回报中。

第三,由于木结构所用的结构件和连接件都是标准化生产,降低了操作强度,施工所需的劳力也就大大减少。因此,木结构还可为开发商节约劳动成本。

第四,木结构房屋不仅质量高而且服务及时,成为开发商的有力卖点。木结构别墅有别于砖混结构的另一重要方面就是它在许多方面有严格的国际标准,现场拼装也往往有专业化队伍,产品的精确性为施工的准确度提供了前提。由于对木结构住宅的质量精度有充分的信心,一般专业化公司在主要设备上都能做到5年的保修,砖混结构一般质保不超过3年。

另外,虽然单独从建造成本来看,如果要达到同样的装修标准和电器及设备配置,木结构房屋的造价会略高于砖混结构。但由于木结构房屋所有管线均设在墙体或楼板内,这可有效增加使用面积,令使用率高达85%~90%.而国内现有砖混或水泥房屋使用率一般只有65%~70%,这可有效增加投???回报。

以上仅简单罗列了木结构在对开发商投资回报方面的几项益处,而对于一个建筑商而言,建造木结构房屋的成本效益也极为突出。根据派尔刚的切身建筑经验,同样建造一座房屋,砖混结构需要10个月、施工受季节影响较大,施工现场还要耗费大量的人力和水泥、砂石等材料,交付使用的大都是毛坯房,而建造美国木结构房屋只需3个月,施工期不受季节影响,大量采用工厂预制件和专业设备,交付使用的都是装修好的含有中央空调系统,中央吸尘系统,电器设备,卫生洁具和固定家具的具备入住条件的成品房。

相信随着木结构以及相应配套的设计和验收规范的出台,加上木结构知识的普及,木结构住宅会越来越受到大家的欢迎。

更新时间:2016/8/23














 
 
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